Bleiben die Tiroler Immobilienpreise wirklich stabil? Was macht den Tiroler Immobilienmarkt so besonders?

Als staatlich geprüfter Immobilientreuhänder habe ich für Sie die Antworten.

Im letzten halben Jahr hat es sich aufgrund der Verschärfung der Kreditvergaberichtlinien durch die FMA (KIM -Verordnung) gezeigt, dass Immobilienfinanzierungen erheblich zurückgegangen sind.

Der oft prognostizierte Rückgang von ca. 5 % der Immobilienpreise erscheint heutzutage verträglich, da sich die Preise in den letzten 10 Jahren verdreifacht haben.

Dennoch sollte man bedenken, dass gerade Liegenschaften in Innsbruck sowie im restlichen Bundesland Tirol, nach wie vor sehr begehrt sind. Ein attraktiver Wirtschaftsstandort sowie die beeindruckende Berg- sowie Naturkulisse lassen so jedes Herz höher schlagen. Die Immobilienpreise werden deswegen gerade in Ballungszentren mit guter Infrastruktur eher stabil bleiben.

Der Zuzug in Tirol sollte weiters laut Prognosen in den nächsten 30 Jahren ein erhöhtes Bevölkerungswachstum mit sich bringen.

Die Nachfrage nach Immobilien in der Miete wird weiters laut jüngsten Prognosen ebenso steigen, da sich momentan aufgrund der KIM-Verordnung viele mit guter Bonität trotzdem keine Immobilie leisten können. Einfamilienhäuser sind als besonders attraktiv anzusehen.

Der Immobilienmarkt in Tirol kann schlussendlich als sehr umkämpft beschrieben werden; die Anzahl der Immobilienmakler ist mittlerweile bei 670 angelangt.

Riccabona Immobilien stellt sich dieser Herausforderung und möchte zur erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilien, mit Fachwissen als Immobilienprofi, dazu beitragen.

Du suchst einen Makler zur Vermittlung deiner Immobilie in der Miete oder beim Verkauf?

Engagement, Fachwissen und Kompetenz, etc. sind jedenfalls das Umundauf bei der Vermittlung einer Immobilie. Wer selbst vermarktet oder verkauft, ist dabei in der Regel nicht so erfolgreich wie ein Immobilienprofi. Die dementsprechende Marktkenntnis über einen gewissen Zeitraum ist dabei besonders wichtig. Eine effiziente und schnelle Abwicklung liegt mir am Herzen. Gerade aber auch die Koordinierung von Besichtigungsterminen, Anboten, etc. kann durch einen Immobilienmakler optimal koordiniert werden.

Die Festlegung des Verkaufspreises kann am besten durch die Verfahren des Liegenschaftsbewertungsgesetz durch den Makler erfolgen, da dieser zudem besser allfällige Einflussfaktoren in der Berechnung berücksichtigen kann.

Optimale Wertermittlung der Liegenschaft ist neben einer perfekten Vermarktung der Immobilie von Bedeutung; dazu ist es wichtig Ihre Liegenschaft auch richtig zu positionieren.

Warum sollte man bei Zusammenarbeit mit einem Makler gerade einen Alleinvermittlungsauftrag (AVA) abschließen?

Was ist ein AVA bzw. was ist dir dadurch schlussendlich garantiert?

• Durch den AVA verpflichtet sich der Auftraggeber das zu vermietende Geschäft nur einem Makler zu geben und keinen anderen in Anspruch zu nehmen.
• Der Makler muss sich nach Kräften um die Vermittlung bemühen.
• Der Makler ist zu besonderer Tätigkeit verpflichtet und muss alles tun, was für die Vermittlung zweckmäßig ist.

Der Makler investiert also einiges in das zu vermittelnde Objekt für dessen Erfolg. Eine Übervermarktung kann zu Nachteilen führen.

Mehrere Makler, die beauftragt werden, führen in der Regel zu einem geringeren Verkaufspreis des angebotenen Objektes.

Der AVA garantiert allein aufgrund gesetzlicher Regelungen, dass der Makler hier unter Erfolgsdruck steht, denn er muss sich für die angebotene Liegenschaft engagieren, um das Projekt „Verkauf“ erfolgreich abzuschließen. Dabei spielen in weiterer Folge viele Faktoren eine Rolle (zB der richtige Verkaufspreis, Einholen aller relevanten Informationen zur Liegenschaft).

Ein AVA garantiert dir, dass für dein Immobilienobjekt der beste Kaufpreis erzielt wird.

Setze auf die richtige Karte und lege Wert auf Engagement, Fachwissen und Kompetenz bei deiner Immobilie.

Das sind Ihre weiteren Vorteile bei der Vermarktung – lesen Sie weiter in der Rubrik Immobilienmakler!